8 ótimas dicas para quem quer investir em imóveis

Como saber se a taxa de condomínio é abusiva?
Não existe almoço grátis. Se o prédio estiver em condições desfavoráveis de conservação, saiba que cedo ou tarde haverá reformas e o custo delas será rateado entre os condôminos. Portanto, faça logo os ajustes no preço do apartamento, pois o valor baixo pode esconder as necessidades de reforma do prédio mais adiante. É fundamental também verificar a situação econômica do condomínio. Taxas muito altas de inadimplência indicam uma vizinhança com problemas financeiros crônicos, o que pode prejudicar o ambiente do edifício e pesar na conta do condomínio.
Os lofts estão muito na moda. Eles são mais caros por isso?
Com pé-direito alto e grandes ambientes sem paredes, os lofts viraram uma opção de estilo de vida moderno. Sua origem está nos distritos de artistas de Nova York. No Brasil, adaptou-se esse conceito para prédios novos, tendo como principal atrativo a possibilidade de o morador dividir e preencher o espaço como quiser. Eles constituem uma boa opção para solteiros ou jovens casais, por serem erguidos em regiões com estrutura de serviços satisfatória, como lavanderias, restaurantes e supermercados. Se o casal não pretende ter filhos a curto prazo, o loft é uma alternativa interessante.
Quais são as desvantagens evidentes na compra de um loft?
Não espere pagar menos por ele por causa da aparente falta de requinte. Nem espere vendê-lo por preço acima do de mercado apenas porque está na moda.
Quem vai comprar um imóvel deve dispor de quanto para a entrada?
No caso da maioria dos imóveis na planta, os valores giram em torno de 20%. Quanto aos financiamentos bancários, esse valor é de no mínimo 50% do total. A linha de crédito do Sistema Financeiro da Habitação estabelece o seguinte critério: para o valor do imóvel entre o mínimo de 40 000 reais e o máximo de 300 000 reais, o valor de financiamento entre o mínimo de 20 000 reais e o máximo de 150 000 reais.
Qual o custo da contratação de um arquiteto?
Os preços variam de acordo com o prestígio, a experiência profissional e a região do país. O Instituto de Arquitetos do Brasil tem uma tabela de preços médios de referência. Segundo ela, o custo de um projeto varia de 20 a 100 reais por metro quadrado. Uma consulta, para aspectos específicos, sai por 60 a 300 reais a hora.
O consórcio de imóveis funciona mesmo?
Como os de carros, os consórcios de imóveis são fiscalizados mas não totalmente garantidos pelo governo. Ao escolher essa modalidade, é preciso checar a idoneidade e a saúde financeira da empresa que o organiza. Valem as mesmas regras de segurança das compras na planta.
Qual a vantagem do consórcio?
O principal atrativo está no baixo valor das prestações. Enquanto um financiamento não sai por menos de 12% do preço total por ano, no consórcio se paga uma fração disso.
Os prazos são longos? Exatamente para poderem cobrar menos, as construtoras esticam os prazos de conclusão das obras vendidas por consórcio. Por isso, quem compra por essa modalidade tem de ter paciência para esperar – ou sorte, para ter sua cota contemplada logo, ou ainda algum dinheiro guardado para dar um lance vencedor.

FONTE:
http://veja.abril.com.br/especiais/investimento/p_055.html

Maquete Eletrônica: O futuro dos projetos imobiliários

Maquete eletrônica, também conhecida por maquete digital ou virtual, é a simulação volumétrica de um desenho industrial ou projetoarquitetônico/urbanístico produzido em ambiente gráfico-computacional, utilizando modelagem tridimensional. Geralmente é criada porarquitetos, designers, ou desenhistas utilizando um software de modelagem 3D. Apresenta níveis distintos de detalhamento, podendo ser meramente esquemática, detalhada ou foto-realística.
Para a criação de uma maquete eletrônica existem inúmeros softwares, eu recomendo o 3D Home Design.

A evolução da simulação de formas e espaço arquitetônico em ambiente gráfico-computacional está diretamente relacionada a evolução equipamentos de hardware e aplicativos ousoftwares. A maquete eletrônica é na verdade uma evolução das perspectivas à mão feitas em aquarela, nanquim ou aerógrafo. Com o avanço da tecnologia muitos artistas tiveram se adaptar à nova realidade imposta pelo mercado de trabalho.

Nos últimos anos, com o "boom" imobiliário a maquete eletrônica ganhou notoriedade, se tornando umas das mais utilizadas armas de venda, valorizando os espaços oferecidos. Esta grande demanda fez com que surgisse muita oferta, que vai de artistas que trabalham em casa até empresas de grande porte. Um exemplo do crescimento deste mercado é a Crystal CG que é uma empresa chinesa, conhecida mundialmente, que possui cerca de 1800 funcionários. Outras reconhecidas empresas são as americanas Neoscape e Spine 3D, as inglesas Neighbourhood, Smooth, Uniform e Squint/Opera, a espanhola Urban Simulation e as também chinesas Dans e Sunup CG. O Brasil também tem empresas de grande porte da área. As maiores e mais conhecidas são a carioca Domus CG e a paulista Digital Light.

Apesar de novo, este ramo possui muitos seguidores. Foram criadas feiras específicas para este público em todo o mundo. Até um concurso para os melhores do ramo foi criado, uma espécie de "Oscar" da computação gráfica, o "CG Architects Awards". 
Quem entende do assunto, é a engenheira HelenLima , aqui em Viamão, ela é quem produz os mais satisfatórios projetos, sempre utilizando softwares profissionais como o SketchUp . 
Visite o site:  www.helenlima.net 

À baixo, segue algumas maquetes feitas pela engenheira Helen ;

Em entrevista, presidente da CEF afirma que setor privado viabilizou Minha Casa, Minha Vida

Aos 54 anos, o arquiteto e urbanista Jorge Hereda está no leme da atual política habitacional do país. Tido como um dos principais formuladores do programa Minha Casa, Minha Vida, o baiano acha que o diálogo e a frequente troca de experiências ainda são a melhor maneira de encarar e superar problemas. Hoje, o desafio da Caixa é
transformar carência em demanda, tornando realidade o sonho de milhões de brasileiros: a compra da casa própria. “Não se contrata um milhão de unidades em pouco mais de um ano se não houver um bom processo operacional”, afirma.
Além de combater a burocracia, entrave ao bom andamento das obras, Hereda sonha com a informatização que transforme “negócios em papel” em “negócios virtuais”, bem de acordo com agilidade exigida pelos novos tempos. O presidente da Caixa diz que a realização do PMCMV só tem sido possível com a plena integração do setor da construção civil. “Hoje, há um novo nicho do setor imobiliário voltado à baixa renda, graças a essa pronta resposta”, avalia.
Continue lendo a reportagem em: http://www.infoimoveis.com.br/noticias.htm?id=766

Casa pequena, grandes idéias

A artista plástica restaurou peças e brincou com as cores para alegrar a decoração.

Òtimas ideias para quem tem casa pequena ou mora em apartamento!

O desafio da mão-de-obra

O trabalhador da construção civil brasileira de uma geração atrás, nas décadas de 70 e 80, integrava o contingente da população desfavorecida, frequentemente de origem rural e nordestina, em busca de uma inserção social urbana. Na época, a construção paulista foi a primeira a garantir, em convenção trabalhista, o direito ao café da manhã na obra.

Hoje o trabalhador da construção ascendeu e tem o padrão de vida e aspirações típicas da chamada nova classe C. A convenção trabalhista da categoria inclui três refeições e uma série de novos benefícios.

Aquecido, o setor continua demandando mão de obra e enfrenta mensalmente o desafio de empregar, treinar e qualificar dezenas de milhares de trabalhadores. Somente nos últimos dois semestres, foram 247 mil em todo o país! Para contribuir com este esforço, o Sindus­Con-SP, em parceria com a Fiesp e o Senai-SP, realizará o seminário “Novos caminhos para capacitação e qualificação profissional da mão de obra na construção civil” em 2 de setembro, das 9h às 15h, no Concrete Show 2011 (Centro de Exposições Imigrantes, rodovia dos Imigrantes km 1,5).

O Concrete Show irá reunir a cadeia da tecnologia em concreto para a construção civil e infraestrutura, apresentando cerca de 500 expositores nacionais e internacionais com soluções, novidades e lançamentos para o setor.

O seminário, dirigido a diretores de construtoras, engenheiros e profissionais da área de RH e aberto à imprensa, oferecerá sugestões para o emprego e a qualificação do pessoal do setor. Terá como um dos destaques palestra do economista Marcelo Neri, professor da Fundação Getulio Vargas, dentro do painel “Novas perspectivas da mão de obra na construção civil”.

Neri é autor de uma pesquisa mostrando que o pessoal ocupado na construção, comparado à média dos trabalhadores, ainda tem um rendimento mensal 14,7% menor e um grau de escolaridade 25,3% menor. Mas, na comparação com um trabalhador com o mesmo grau de escolaridade, o da construção civil ganha 5% a mais. Entre 2003 e 2009, a elevação deste grau entre o pessoal do setor foi maior do que a da média dos trabalhadores.

Já no painel “Capacitação -Invista nessa ideia”, Claudio Viegas e Dilson Ferreira, da Fiesp, apresentarão o “Plano para Qualificação de Mão de Obra na Construção”. E o diretor da Escola Senai do Tatuapé, Abilio Weber, mostrará as “Ações de Qualificação Profissional para a construção desenvolvidas pelo Senai-SP”.

fonte:

http://www.focando.com.br/?p=15948

O maior segredo para investir em imóveis

O maior segredo sobre o investimento em imóveis é que devemos ver um imóvel sempre como um negócio. Devemos estudar os detalhes financeiros do mesmo para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos. Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando nossos filtros normais, os que usaríamos para comprar uma casa própria, um consultório se você for profissional da área da saúde, ou o escritório que sonhamos para nossa empresa.

Um imóvel para investimento tem que ser visto apenas em seus números. Pode ficar em uma vizinhança que não gostamos, pode ser uma sala escura em um prédio feio, pode ter apenas chuveiro elétrico quando você está acostumado a ter água quente com caldeira. Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro.

fonte :  investimentoemimovel.com.br

Para saber mais, acesse o site :  http://augustopoa.net/

Investimento em Internet alavanca compra de imóveis

Sites cada vez mais completos facilitam a vida de quem procura a casa própria

A web é hoje uma das principais ferramentas de busca para quem está interessado em comprar um imóvel. Um estudo realizado pelo Google mostrou que 90% dos consumidores que compraram ou pesquisaram imóveis usaram a internet no processo de decisão*. De acordo com informações divulgadas pela gerência de negócios para o Ramo Imobiliário do Google no Brasil durante a Convenção Secovi 2009, foram feitas mais de 5 milhões de buscas para a palavra imóveis no portal.
Foi também o que fez a auxiliar administrativa, Vanessa De Marchi Barbosa, 29 anos. “Fiquei meses visitando imóveis, e depois que fiz uma busca pela internet com as características do apartamento que precisava, em apenas três dias eu assinei o contrato de um apartamento no condomínio Águia de Haia, Zona Leste de São Paulo, da construtora MBigucci. A internet foi a melhor opção, achei todas as informações que precisava no site da construtora, depois, só fui ao plantão para fechar os últimos detalhes com o corretor”, lembra Vanessa.
Alexandre Regi Lozei Moreira, 25 anos, e a noiva, Thais Caes Molina, 21 anos, também utilizaram a internet para encontrar o apartamento que precisavam. “Compramos uma unidade no condomínio Spazio Dell Arte, Ed. Picasso, em Santo André. Economizamos tempo e gasolina, pois no site da MBigucci tinha todas as informações necessárias. Em um mês fechamos o negócio”, afirma Alexandre.
Segundo o diretor de Comercialização e Marketing do Secovi-SP, Antônio Conde, que também integra a Rede Secovi de Imóveis, em média 80% dos clientes começam a busca pela net. “É o melhor veículo de publicidade de imóvel, pois dá uma gama de informações que dificilmente você teria em outro meio. Mas ainda não estamos 100% preparados”, comenta. Conde também destaca que o que está ocorrendo hoje no Brasil teve início no Canadá há cerca de 50 anos e depois migrou para os Estados Unidos e no Brasil, surgiu com a Rede Secovi, há cerca de 4 anos.
Com economia de tempo e gasolina, grande parte do processo de venda do imóvel pode ser feito de forma virtual. Desde obter todas as informações, localização e imagens do apartamento, até fazer negociação de preço, tirar dúvidas on-line com corretores e enviar grande parte das documentações.
fonte : http://noticias.vivareal.com.br/melhores-posts-do-setor-imobiliario-da-semana-%e2%80%93-24-a-2910/

Para saber mais , acesse : http://www.augustopoa.net/