Casa pequena, grandes idéias

A artista plástica restaurou peças e brincou com as cores para alegrar a decoração.
Òtimas ideias para quem tem casa pequena ou mora em apartamento!

Pesquisa na hora de comprar imóveis

Lofts: o charme dos apartamentos sem divisórias

Veja porque este conceito de moradia, surgido em Nova Iorque nos anos 70, conquistou os mais modernos.

Surgido nos anos 70, em Nova Iorque (EUA), os lofts conquistaram as pessoas modernas e práticas. Isso porque a ausência de paredes para delimitar os espaços precisa ser preenchida com muita criatividade, ousadia e bom gosto, uma vez que todos os detalhes ficam à vista.  

O mais recomendado é usar móveis e cores para demarcar os ambientes. Vale misturar estilos e compor detalhes que roubam a cena. Só não vale pecar pelo excesso. Móveis com dupla função também são indicados. Eles ajudam a aproveitar a metragem disponível e apresentam soluções inteligentes. 

Aparadores, biombos, mesas com características retrô e quadros apoiados nas paredes também são boas opções para deixar o ambiente especial.  Também é importante prestar atenção no conforto. Em um loft, o desafio é saber integrar os espaços sem perder a privacidade. 

No site helenlima.net, confira quão charmosos os apartamentos sem divisórias podem ficar com um bom projeto de decoração. 

FONTE : http://msn.imovelweb.com.br

As 5 principais dúvidas sobre financiamento imobiliário

Especialista esclarece as maiores questões para que você possa dar entrada no financiamento sem problemas.

Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco. Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentação necessária para você não ter problemas no negócio.


1- Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?

João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de "ficha limpa". Já no financiamento bancário, além da "ficha limpa", é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.


2- Quanto tempo demora para sair o crédito?

Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.


3- Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?

Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.


4- Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?

No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas "abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores impecilhos.


5- A caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?

É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio.

FONTE : http://msn.imovelweb.com.br/Noticias/Comprar/As-5-principais-duvidas-sobre-financiamento-imobil.aspx

Posso financiar 100% um imóvel?

Essa pergunta acima gera muitas discussões entre novos compradores de imóveis.
Apesar de não ser especialista em financiamento imobiliário, o que vejo, frequentemente, é o seguinte:
Nenhum banco financia 100% do valor de um imóvel.
Pelo que sei (ouvi falar) apenas funcionários públicos federais conseguem financiar 100% do valor de um imóvel. Existe a possibilidade do seu gerente do banco lhe financiar 100%? Acredito que sim, porém, em todos os seus folhetins, oferecem apenas 80% de financiamento.
Uma outra coisa muito importante a analisar é a seguinte: 80% equivale a quanto? Esta pergunta simples e idiota, que se aprende a calcular no ensino fundamental, gera muita dúvida.
Imagine que você está prestes a comprar um imóvel de R$ 100.000,00. Simples não é? Escolhi um valor redondo para facilitar os cálculos.
Bem, vejamos. 80% de R$ 100.000,00 equivale a R$ 80.000,00. Certo? Se o banco financia esses R$ 80.000,00, isto quer dizer que devo ter, disponível, em cash, o valor de R$ 20.000,00 para dar de entrada. Correto?
R$ 80.000,00 + R$ 20.000,00 = R$ 100.000,00
80%           +          20%              =          100%
Financiamento  +    Entrada   =   Valor total do imóvel
Se eu tenho R$ 20.000,00 para dar a entrada tá feito o negócio. Certo? Depende.
Depende do quê?
Imagine o seguinte: O imóvel que você está comprando está sendo ofertado por R$ 100.000,00. Este é o preço que o proprietário está oferecendo. Porém, existe uma análise de mercado feita por um engenheiro do banco que irá financiar este imóvel. O banco precisa ter certeza que o que ele está financiando para você realmente vale os R$ 100.000,00 que foi oferecido.
A partir desta avaliação, podemos encontrar três situações:
1° – O valor da avaliação feita pelo engenheiro foi que o imóvel vale realmente os R$ 100.000,00.
Neste caso. Resolvido. O imóvel é seu. Você tem a entrada de R$ 20.000,00. O banco financia os R$ 80.000,00 para você e pronto. Acabou e é só pagar as parcelas direitinho. Ok?
2° - O valor da avaliação feita pelo engenheiro foi que o imóvel vale mais que os R$ 100.000,00 pedido. Vamos supor que valha R$ 110.000,00.
Neste caso, resolvido. Bom para você. Está comprando um imóvel que vale R$ 110.000,00 por R$ 100.000,00. Maravilha. Está fazendo um excelente negócio.
E os pagamentos, mudam? Depende da sua renda. Como o valor do imóvel passou para R$ 110.000,00 e o banco financia para você 80%, isso quer dizer, que o banco liberará até R$ 88.000,00. Neste caso, você deve dar de entrada R$ 12.000,00.
Vamos fazer os cálculos:
20% de R$ 110.000,00 = R$ 88.000,00. Este é o valor máximo que o banco financiará para este imóvel. Como o valor pedido pelo proprietário é de R$ 100.000,00, falta pagar, como entrada, R$ 12.000,00. Correto?
Neste caso, o aumento do valor de financiamento, estará relacionado com sua renda. Ela deve suportar esse financiamento.
3° - O valor da avaliação feita pelo engenheiro foi que o imóvel vale menos do que os R$ 100.000,00 solicitado. Vamos supor, R$ 90.000,00.
Bom, é aqui que a coisa muda.
Analise que o banco financia para você, 80% do valor total do imóvel. Ou seja, 80% de R$ 90.000,00 é igual a R$ 72.000,00.
Como o proprietário do imóvel está solicitando R$ 100.000,00 e o banco financia R$ 72.000,00, falta um valor de R$ 28.000,00. Neste caso, esse valor você teria de dar como entrada. Nesta situação você estaria comprando um imóvel por R$ 100.000,00 que, para o banco, vale apenas R$ 90.000,00. Seria um péssimo negócio? Não necessariamente. Existem muitos fatores que podem compensar o valor solicitado.
Concluindo.
Apesar de existir a possibilidade de financiar 100% do valor total de um imóvel, o comum é 80%. Quando for comprar um imóvel, necessitando de um financiamento, esteja preparado para financiar 80%. Você viu acima que esse percentual não depende apenas do valor do imóvel e sim da avaliação que o banco fará dele.

Investir em imóvel para revender

Nos últimos três anos os investimentos em imóveis bateram recordes. Nunca se investiu tanto nesse setor que promete crescer muito mais nos próximos 10 anos. Não é para menos, existe uma demanda, atualmente, de aproximadamente 7 milhões de moradias no País. Como a demanda é crescente, o setor imobiliário atrairá cada vez mais interessados em fazer o seu dinheiro crescer com segurança.

Tome nota! Apenas em Curitiba e região metropolitana o valor dos imóveis teve um crescimento de 142%. Então, imagine que há 3 anos era possível comprar um apto básico por R$ 60.000,00. Hoje, este mesmo imóvel estaria custando em torno de R$ 150.000,00. Correto? Se você tivesse investido em um imóvel em 2009 e fosse revender hoje, estaria ganhando, a grosso modo, R$ 90.000,00. Nada mal se comparado com a poupança, não é mesmo?

Como funciona o investimento em imóveis para revender?

O mercado está lotado de novos empreendimentos imobiliários: Condomínios de apartamentos, condomínios de sobrados, terrenos, etc. A maioria deles é negociada na planta, ou seja, tem um prazo de 24 à 48 meses para ser entregue. Durante este prazo a construção passará por vários processos até a entrega ao comprador. É nesse prazo que vamos nos concentrar.

Um dado muito importante para se levar em consideração é o tipo de correção aplicado nessas obras. O mais comum é o INCC. Você pode acompanhar esse índice aqui. Essa correção é muito importante para levantar os lucros ou prejuízos, se existirem, até a revenda.

No ano de 2011 o índice INCC ficou em 7,58%. Isso indica que, os imóveis negociados na planta tiveram uma correção em seu valor de 6,76%. Porém, a valorização imobiliária no mesmo ano foi de 23,5% (para a região de Curitiba). Isso mostra que, quem comprou um imóvel em 2010 e revendeu em 2011, teve um lucro de aproximadamente 16%. É claro que estou simplificando os cálculos, mas estão muito próximos dos oficiais. 

O que podemos ver nesse exemplo acima é o seguinte:

Quando você compra um imóvel na planta, os valores pagos durante a obra não sofrem cobrança de juros, apenas são corrigidos pelo INCC. Ou seja, você está pagando a valorização natural do mercado.

As construtoras solicitam um percentual de pagamento durante a obra. Este percentual gira em torno de 22 a 30%, dependendo do empreendimento ou construtora. Tendo em vista que nenhum banco financia 100% do valor de um imóvel, quando ocorrer a entrega das chaves, na necessidade de financiamento, você terá pago pelo nenos 25% do valor total. Garantindo que o saldo devedor se enquadra nas condições de financiamento da maioria dos bancos.

Imagine que você está investindo em um imóvel de R$ 200.000,00. Isso quer dizer que, durante a obra, você pagará à construtora um montante entre R$ 48.000,00 à 60.000,00, 22% e 30% respectivamente. Esses valores são divididos pelo tempo que durar a construção. As construtoras estabelecem tabelas com fluxos sugeridos de pagamento. Você tem a opção de seguir esta tabela ou modificá-la ao seu gosto.

Na compra, você não assume financiamento pois o imóvel ainda não está pronto. Ou seja, você compra o imóvel, mas o contrato assinado com a construtora é chamado de Promessa de Compra e Venda assinada pelo comprador e pela construtora. É o documento oficial de venda de imóveis na planta. Como você não assume financiamento fica mais fácil revender e fazer uma cessão de direitos para o novo comprador. Sendo assim, você compra o imóvel em seu lançamento e aguarda a valorização natural do mercado. Quando estiver próximo da entrega do imóvel, revende com a margem de lucro que obteve. Simples assim.

Mas atenção, como todo tipo de investimento existem responsabilidades que você arcará. Por exemplo, todas as negociações feitas são oficiais e legais. Você passa por todo o processo de análise de crédito, condições de pagamento e assume a responsabilidade de compra. Ao término da obra, querendo ou não você deve cumprir com suas obrigações. Existem cláusulas no contrato que garantem o recebimento dos valores por parte da construtora bem como a opção de desistir da compra (distrato) por parte de comprador. Neste último, o comprador recebe de volta um percentual daquilo que pagou menos a comissão imobiliária. Discuta estes detalhes com seu corretor de imóveis.

Outra detalhe importante é que, na revenda, quando da cessão de direitos, algumas construtoras cobram um percentual para fazê-la. Este percentual varia entre 1 à 5% dependendo do empreendimento e construtora. Você deve arcar com esta taxa ou negociá-la com o novo comprador.

Será que ainda existe demanda para se investir em imóvel para revender? Vou te mostrar alguns dados e deixo você mesmo responder.

Entre os anos 2009 e 2011 foram comercializados, por todas as empresas imobiliárias de Curitiba e Região, um total de 30.000 unidades. Somente essa área (Curitiba e região metropolitana) tem cerca de 3,5 milhões de habitantes. Ou seja, as unidades comercializadas não atingiram nem 1% da população alvo. Sendo assim, o que podemos prever?

FONTE : http://blocomente.primopobre.com/investir-em-imovel-para-revender/

PORQUE USAR UM CORRETOR?

Infelizmente no Brasil a profissão de Corretor de Imóveis não é muito bem vista. Muitos relacionam o corretor de imóveis com picaretas, aqueles atravessadores em negociações, aproveitador de negócios, etc. Ouvi dizer (não tenho certeza) que o corretor de imóveis é muito respeitado nos EUA.

Porque aqui no Brasil existe esta desconfiança?

Sabemos de muitas situações onde o comprador se queixa de que o corretor de imóveis que o atendeu não explicou o contrato ou não mostrou os defeitos do imóvel. Estas duas queixas são as principais, porém, existem muitas outras. Reclamar de um negócio mal feito é praxe para quem foi lesado. Ele sempre quer culpar pelo seu prejuízo e, com razão. A principal função do corretor de imóveis é oferecer um negócio bom e justo para ambas as partes. Fazendo isto não existe queixa que se sustente.

Imagine que você vai comprar um imóvel e o corretor te apresenta todos os detalhes. Ele sempre mostra os pontos positivos do objeto. Isso não é crime. Um bom VENDEDOR mostra as qualidades e benfeitorias do que vende e não os defeitos. O que o comprador deve se lembrar sempre é que, não importa o tipo de produto, sempre haverão defeitos. É impossível encontrar um produto com 100% de qualidade.

Como corretor de imóveis tenho visto muitas situações onde o cliente não está interessado nos detalhes do imóvel. Está comprando seu primeiro imóvel e só quer que tudo dê certo. Esse é o principal defeito dos compradores de primeira viagem. Não se preocupam com os detalhes. É aí que mora o perigo e onde os corretores desonestos (existe também como em outras profissões) aproveitam-se.

Minha dica para quem vai comprar um imóvel é que sempre pesquise. Pesquisar é grátis e leva somente algumas horas e, além disso, pode ser muito prazeroso.

Se for comprar imóvel na planta, visite vários plantões. Veja as maquetes. Veja os decorados. Discuta preços com o corretor que lhe atender. Faça uma análise. Na vida não dá para saber se uma pessoa é honesta ou não, mas podemos perceber nas palavras de um corretor se ele está dizendo a verdade. Não vá ao plantão sem um mínimo de informação. Pesquise. Na internet tem muitas dicas para quem quer comprar um imóvel.

Se for comprar imóvel pronto, tente visitar o imóvel em horários diferentes. Pesquise a região. Analise insolação, barulho, vizinhança, etc. Porque depois de comprar, não adiante reclamar. Fazendo essa pesquisa será mais fácil questionar o corretor.

O corretor de imóveis profissional, com registro no CRECI, tem uma carreira a zelar e não está na profissão como aventureiro. Este tentará te oferecer um negócio bom pois ele sabe que estará sempre em contato contigo. Ele não vai querer que você fique ligando todo dia reclamando do negócio que ele lhe ofereceu. Peça indicações de amigos que já compraram imóveis e consulte seus corretores. Se indicarem é porque o serviço prestado teve qualidade.

O seu corretor de imóveis pode intermediar qualquer tipo de negociação imobiliária, direta ou indiretamente. Não se preocupe com honorários. Você não paga o corretor de imóveis quando compra um imóvel, quem paga é o vendedor. Então, utilize esse profissional que te oferecerá um negócio seguro e de qualidade.

fonte : http://blocomente.primopobre.com/porque-usar-um-corretor/