Por que investir em imóveis é um bom negócio atualmente?

Casa pequena, grandes idéias

A artista plástica restaurou peças e brincou com as cores para alegrar a decoração.
Òtimas ideias para quem tem casa pequena ou mora em apartamento!

Pesquisa na hora de comprar imóveis

Lofts: o charme dos apartamentos sem divisórias

Veja porque este conceito de moradia, surgido em Nova Iorque nos anos 70, conquistou os mais modernos.

Surgido nos anos 70, em Nova Iorque (EUA), os lofts conquistaram as pessoas modernas e práticas. Isso porque a ausência de paredes para delimitar os espaços precisa ser preenchida com muita criatividade, ousadia e bom gosto, uma vez que todos os detalhes ficam à vista.  

O mais recomendado é usar móveis e cores para demarcar os ambientes. Vale misturar estilos e compor detalhes que roubam a cena. Só não vale pecar pelo excesso. Móveis com dupla função também são indicados. Eles ajudam a aproveitar a metragem disponível e apresentam soluções inteligentes. 

Aparadores, biombos, mesas com características retrô e quadros apoiados nas paredes também são boas opções para deixar o ambiente especial.  Também é importante prestar atenção no conforto. Em um loft, o desafio é saber integrar os espaços sem perder a privacidade. 

No site helenlima.net, confira quão charmosos os apartamentos sem divisórias podem ficar com um bom projeto de decoração. 

FONTE : http://msn.imovelweb.com.br

As 5 principais dúvidas sobre financiamento imobiliário

Especialista esclarece as maiores questões para que você possa dar entrada no financiamento sem problemas.

Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco. Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentação necessária para você não ter problemas no negócio.


1- Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?

João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de "ficha limpa". Já no financiamento bancário, além da "ficha limpa", é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.


2- Quanto tempo demora para sair o crédito?

Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.


3- Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?

Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.


4- Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?

No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas "abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores impecilhos.


5- A caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?

É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio.

FONTE : http://msn.imovelweb.com.br/Noticias/Comprar/As-5-principais-duvidas-sobre-financiamento-imobil.aspx

Posso financiar 100% um imóvel?

Essa pergunta acima gera muitas discussões entre novos compradores de imóveis.
Apesar de não ser especialista em financiamento imobiliário, o que vejo, frequentemente, é o seguinte:
Nenhum banco financia 100% do valor de um imóvel.
Pelo que sei (ouvi falar) apenas funcionários públicos federais conseguem financiar 100% do valor de um imóvel. Existe a possibilidade do seu gerente do banco lhe financiar 100%? Acredito que sim, porém, em todos os seus folhetins, oferecem apenas 80% de financiamento.
Uma outra coisa muito importante a analisar é a seguinte: 80% equivale a quanto? Esta pergunta simples e idiota, que se aprende a calcular no ensino fundamental, gera muita dúvida.
Imagine que você está prestes a comprar um imóvel de R$ 100.000,00. Simples não é? Escolhi um valor redondo para facilitar os cálculos.
Bem, vejamos. 80% de R$ 100.000,00 equivale a R$ 80.000,00. Certo? Se o banco financia esses R$ 80.000,00, isto quer dizer que devo ter, disponível, em cash, o valor de R$ 20.000,00 para dar de entrada. Correto?
R$ 80.000,00 + R$ 20.000,00 = R$ 100.000,00
80%           +          20%              =          100%
Financiamento  +    Entrada   =   Valor total do imóvel
Se eu tenho R$ 20.000,00 para dar a entrada tá feito o negócio. Certo? Depende.
Depende do quê?
Imagine o seguinte: O imóvel que você está comprando está sendo ofertado por R$ 100.000,00. Este é o preço que o proprietário está oferecendo. Porém, existe uma análise de mercado feita por um engenheiro do banco que irá financiar este imóvel. O banco precisa ter certeza que o que ele está financiando para você realmente vale os R$ 100.000,00 que foi oferecido.
A partir desta avaliação, podemos encontrar três situações:
1° – O valor da avaliação feita pelo engenheiro foi que o imóvel vale realmente os R$ 100.000,00.
Neste caso. Resolvido. O imóvel é seu. Você tem a entrada de R$ 20.000,00. O banco financia os R$ 80.000,00 para você e pronto. Acabou e é só pagar as parcelas direitinho. Ok?
2° - O valor da avaliação feita pelo engenheiro foi que o imóvel vale mais que os R$ 100.000,00 pedido. Vamos supor que valha R$ 110.000,00.
Neste caso, resolvido. Bom para você. Está comprando um imóvel que vale R$ 110.000,00 por R$ 100.000,00. Maravilha. Está fazendo um excelente negócio.
E os pagamentos, mudam? Depende da sua renda. Como o valor do imóvel passou para R$ 110.000,00 e o banco financia para você 80%, isso quer dizer, que o banco liberará até R$ 88.000,00. Neste caso, você deve dar de entrada R$ 12.000,00.
Vamos fazer os cálculos:
20% de R$ 110.000,00 = R$ 88.000,00. Este é o valor máximo que o banco financiará para este imóvel. Como o valor pedido pelo proprietário é de R$ 100.000,00, falta pagar, como entrada, R$ 12.000,00. Correto?
Neste caso, o aumento do valor de financiamento, estará relacionado com sua renda. Ela deve suportar esse financiamento.
3° - O valor da avaliação feita pelo engenheiro foi que o imóvel vale menos do que os R$ 100.000,00 solicitado. Vamos supor, R$ 90.000,00.
Bom, é aqui que a coisa muda.
Analise que o banco financia para você, 80% do valor total do imóvel. Ou seja, 80% de R$ 90.000,00 é igual a R$ 72.000,00.
Como o proprietário do imóvel está solicitando R$ 100.000,00 e o banco financia R$ 72.000,00, falta um valor de R$ 28.000,00. Neste caso, esse valor você teria de dar como entrada. Nesta situação você estaria comprando um imóvel por R$ 100.000,00 que, para o banco, vale apenas R$ 90.000,00. Seria um péssimo negócio? Não necessariamente. Existem muitos fatores que podem compensar o valor solicitado.
Concluindo.
Apesar de existir a possibilidade de financiar 100% do valor total de um imóvel, o comum é 80%. Quando for comprar um imóvel, necessitando de um financiamento, esteja preparado para financiar 80%. Você viu acima que esse percentual não depende apenas do valor do imóvel e sim da avaliação que o banco fará dele.